Off-Market-Immobilien an der Costa Blanca
Diskreter Zugang zu exklusiven Objekten, die nie öffentlich angeboten werden – für deutsche Käufer, die Qualität und Vertraulichkeit schätzen.
Was uns auszeichnet
Die schönsten Villen an der Costa Blanca wechseln den Besitzer, ohne je auf Idealista oder Fotocasa zu erscheinen. Verkäufer, die Diskretion wünschen, vertrauen auf ein enges Netzwerk aus Maklern, Anwälten und Vermögensverwaltern. Wir öffnen Ihnen genau diese Tür – und begleiten Sie deutschsprachig und rechtssicher bis zur Schlüsselübergabe.
Deutschsprachig vor Ort
Wir sind deutschsprachig und direkt vor Ort für Sie da. Persönliche Betreuung, schnelle Unterstützung und zuverlässiger Service stehen für uns an erster Stelle.
Geprüftes Netzwerk in Spanien
Starkes, geprüftes Netzwerk direkt in Spanien. Wir begleiten Sie zuverlässig und deutschsprachig bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufs.
Vertraulichkeit garantiert
Diskretion, Vertrauen und Vertraulichkeit stehen bei uns an erster Stelle. Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig bei jedem Schritt.
Immobilienerwerb an der Costa Blanca
Der Immobilienkauf in Spanien folgt anderen Abläufen als in Deutschland. Wir begleiten den Erwerb mit klarer Struktur und juristischer Absicherung – Schritt für Schritt.
Warum die Costa Blanca so beliebt ist
Die Costa Blanca gehört zu den beliebtesten Regionen Spaniens für alle, die Immobilien kaufen möchten. Ob Luxusvillen mit Meerblick in Altea und Moraira, attraktive Wohnungen für Ferien- oder Langzeitvermietung in Torrevieja und Orihuela Costa oder komfortable Eigenheime für Auswanderer – die Region bietet für jeden das passende Objekt.
IMMOBILIEN IN COSTA BLANCA
Sicher, transparent und Schritt für Schritt begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie an der Costa Blanca – von der ersten Prüfung der Objektunterlagen über alle vertraglichen und steuerlichen Schritte bis hin zum Notartermin und der finalen Eintragung ins Grundbuch.
Vor einer verbindlichen Reservierung erfolgt eine erste rechtliche Vorprüfung der wesentlichen Unterlagen, insbesondere:
* Aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple)
* Eigentümeridentität
* Eingetragene Belastungen
* Gemeinschaftsschulden
* Grundsätzliche baurechtliche Situation
Erst bei unauffälliger Vorprüfung wird der nächste Schritt eingeleitet.
Nach positiver Vorprüfung wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet.
Die Immobilie wird in dieser Phase vom Markt genommen.
Wichtig:
Die Reservierung erfolgt grundsätzlich unter dem Vorbehalt einer erfolgreichen umfassenden rechtlichen Prüfung.
Ein unabhängiger spanischer Fachanwalt prüft unter anderem:
* Vollständige Eigentumsverhältnisse
* Belastungen und Hypotheken
* Baurechtliche Genehmigungen
* Urbanistische Situation
* Energieausweis
* Gemeinschaftsprotokolle
* ggf. touristische Vermietungslizenz
Ziel ist eine vollständige Risikobewertung vor Abschluss des Kaufvertrages.
Nach erfolgreicher Due Diligence wird der private Kaufvertrag unterzeichnet.
Übliche Anzahlung: 10 % des Kaufpreises.
Dieser Vertrag ist rechtlich bindend.
Für den Erwerb in Spanien ist eine *NIE-Nummer (Identifikationsnummer für Ausländer)* zwingend erforderlich.
Wir unterstützen bei:
* Beantragung der NIE
* Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Das Bankkonto ist erforderlich für:
* Notartermin
* Steuerzahlungen
* Nebenkosten
* Versorgungsumschreibungen
Wichtiger Hinweis:
Wir vermitteln keine Finanzierungen und bieten keine Kreditberatung an.
Finanzierungen erfolgen ausschließlich über Banken oder spezialisierte Finanzierungsberater.
Der Kaufvertrag wird beim spanischen Notar beurkundet.
Zu beachten:
* Der Notar prüft die formale Rechtmäßigkeit
* Er ist nicht ausschließlich Interessenvertreter des Käufers
* Eine anwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert
Die Zahlung erfolgt üblicherweise per bestätigtem Bankcheck oder Banküberweisung.
Nach Unterzeichnung erfolgt:
* Zahlung der Grunderwerbsteuer
* Eintragung ins Grundbuch
* Ummeldung der Versorgungsverträge
Erst mit Eintragung im Grundbuch ist der Eigentumserwerb vollständig abgeschlossen.
| Position | Höhe
| Grunderwerbsteuer | 10 % |
| Notar | 0,5 – 1 % |
| Grundbuch | 0,5 – 1 % |
| Anwalt | ca. 1 % + MwSt |
| ggf. Finanzierungskosten | bankabhängig |
Gesamtkosten: ca. 10–13 % zusätzlich zum Kaufpreis.
Je nach Nutzung sind insbesondere zu beachten:
* Nichtresidentensteuer
* Einkommensteuer bei Vermietung
* ggf. Vermögenssteuer
* Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Spanien
Eine individuelle steuerliche Beratung sollte durch einen spezialisierten Steuerberater erfolgen.
Wir arbeiten mit:
* Spanischen Fachanwälten
* Steuerberatern
* Banken vor Ort
* Deutschsprachiger Begleitung
Unser Anspruch ist eine strukturierte, rechtssichere und transparente Abwicklung – mit klarer Kommunikation in jeder Phase.
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Zusammenarbeit
Unsere Zusammenarbeit basiert auf Vertrauen, Transparenz und individueller Beratung rund um Immobilien an der Costa Blanca. Gemeinsam entwickeln wir die beste Strategie für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum erfolgreichen Abschluss.