Vor einer verbindlichen Reservierung erfolgt eine erste rechtliche Vorprüfung der wesentlichen Unterlagen, insbesondere:

* Aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple)
* Eigentümeridentität
* Eingetragene Belastungen
* Gemeinschaftsschulden
* Grundsätzliche baurechtliche Situation

Erst bei unauffälliger Vorprüfung wird der nächste Schritt eingeleitet.

Nach positiver Vorprüfung wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet.

Die Immobilie wird in dieser Phase vom Markt genommen.

Wichtig:
Die Reservierung erfolgt grundsätzlich unter dem Vorbehalt einer erfolgreichen umfassenden rechtlichen Prüfung.

Ein unabhängiger spanischer Fachanwalt prüft unter anderem:

* Vollständige Eigentumsverhältnisse
* Belastungen und Hypotheken
* Baurechtliche Genehmigungen
* Urbanistische Situation
* Energieausweis
* Gemeinschaftsprotokolle
* ggf. touristische Vermietungslizenz

Ziel ist eine vollständige Risikobewertung vor Abschluss des Kaufvertrages.

Nach erfolgreicher Due Diligence wird der private Kaufvertrag unterzeichnet.

Übliche Anzahlung: 10 % des Kaufpreises.

Dieser Vertrag ist rechtlich bindend.

Für den Erwerb in Spanien ist eine *NIE-Nummer (Identifikationsnummer für Ausländer)* zwingend erforderlich.

Wir unterstützen bei:

* Beantragung der NIE
* Eröffnung eines spanischen Bankkontos

Das Bankkonto ist erforderlich für:

* Notartermin
* Steuerzahlungen
* Nebenkosten
* Versorgungsumschreibungen

Wichtiger Hinweis:
Wir vermitteln keine Finanzierungen und bieten keine Kreditberatung an.
Finanzierungen erfolgen ausschließlich über Banken oder spezialisierte Finanzierungsberater.

Der Kaufvertrag wird beim spanischen Notar beurkundet.

Zu beachten:

* Der Notar prüft die formale Rechtmäßigkeit
* Er ist nicht ausschließlich Interessenvertreter des Käufers
* Eine anwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert

Die Zahlung erfolgt üblicherweise per bestätigtem Bankcheck oder Banküberweisung.

Nach Unterzeichnung erfolgt:

* Zahlung der Grunderwerbsteuer
* Eintragung ins Grundbuch
* Ummeldung der Versorgungsverträge

Erst mit Eintragung im Grundbuch ist der Eigentumserwerb vollständig abgeschlossen.

| Position | Höhe 
| Grunderwerbsteuer | 10 % |
| Notar | 0,5 – 1 % |
| Grundbuch | 0,5 – 1 % |
| Anwalt | ca. 1 % + MwSt |
| ggf. Finanzierungskosten | bankabhängig |

Gesamtkosten: ca. 10–13 % zusätzlich zum Kaufpreis.

Je nach Nutzung sind insbesondere zu beachten:

* Nichtresidentensteuer
* Einkommensteuer bei Vermietung
* ggf. Vermögenssteuer
* Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Spanien

Eine individuelle steuerliche Beratung sollte durch einen spezialisierten Steuerberater erfolgen.

Wir arbeiten mit:

* Spanischen Fachanwälten
* Steuerberatern
* Banken vor Ort
* Deutschsprachiger Begleitung

Unser Anspruch ist eine strukturierte, rechtssichere und transparente Abwicklung – mit klarer Kommunikation in jeder Phase.